Технология теплокаркасного домостроения: российские перспективы для малоэтажного жилья

7 марта 2009

Технология теплокаркасного домостроения для малоэтажного жилья завоевывает все более убедительные позиции во всем мире. Будучи сравнительно молодой – а этот тип технологии применяется менее столетия – она не только уверенно конкурирует с более “заслуженными” и испытанными технологиями, но и в широком ряде развитых стран вытесняет их. Примеры США, Канады, Германии, Скандинавии, Японии говорят сами за себя.

Технологические сильные стороны и сравнительные преимущества теплокаркасных панелей налицо. Тем не менее, задавшись вопросом о ее распространенности в России, мы приходим к очевидному пониманию: строительство из кирпича, бруса, бревна несравненно популярнее; газо- и пенобетон как более экономичные альтернативы так же применяются сравнительно широко; теплокаркасное же строительство малоэтажного жилья в России сегодня в значительной степени экзотично и молодо. 

Закономерен вопрос, каковы перспективы канадской технологии стать массовой в строительстве малоэтажного жилья в Санкт-Петербурге в частности, и в России в целом? Иными словами - насколько она необходима, экономически привлекательна и  технологически применима в сегодняшних условиях? 

Востребованность малоэтажного жилья загородом

На сегодняшний день “малоэтажной Америке” или странам Северной Европы как по количеству в процентном выражении, так и по качеству малоэтажного жилья Россия может противопоставить не много. Однако тенденции последнего времени позволяют рассчитывать, что в сектор загородной недвижимости можно вдохнуть новую жизнь. 

Во-первых, крупные мегаполисы задыхаются от не сбавляющей обороты многоэтажной застройки. А цены на городскую недвижимость по-прежнему очень высоки. Это, наряду с транспортным коллапсом, заставляет самих горожан обращать все более внимательные взоры за пределы городской черты. Все больше покупателей уже сегодня при прочих равных условиях отдают предпочтение загородному дому для постоянного проживания.

Еще один фактор, определяющий вектор движения строительного рынка – государственная политика в этой сфере. Несмотря заморозку из-за кризиса существенного числа действующих проектов – главным образом, так называемых “долгостроев” – в рамках федеральных целевых программ запланированы ежегодно очень существенные объемы строительства, причем строительство малоэтажного жилья в этих планах преобладает. Программы расселения ветхого и аварийного жилого фонда в регионах выполняются пока в очень незначительном объеме, что обуславливает их предстоящую рано или поздно интенсификацию. Национальный проект “Доступное жилье”, имеющий долгосрочный горизонт, предполагает наращивание темпов строительства экономичного жилья с максимально приемлемым соотношением цены и качества. По состоянию на середину 2007 года неудовлетворенная потребность населения в жилье оценивалась в 1 570 млн. кв. м. Исходя из этого, несмотря на кризис и что бы то ни было еще, строительный потенциал России далеко не исчерпан, а значит, весь вопрос в выборе наиболее конкурентоспособных технологий.

Целесообразность

Чтобы новая технология выдержала конкурентную борьбу и завоевала ведущие позиции, она должна отвечать жестким требованиям как по качеству, так и по экономичности.

Рассмотрим соответствие этим требованиям канадской технологии:

• Экономичность. Первым критерием является доступность возводимого жилья для достаточно широких масс населения. Теплокаркасная технология позволяет строить здания со сравнительно невысокой себестоимостью, а, следовательно, конечная цена за 1 м.кв. такого малоэтажного жилья полностью укладывается в определяемый государством лимит.
• Низкая продолжительность строительного цикла. Важнейший критерий, обязывающий застройщиков реализовывать проекты в сжатые сроки - несколько месяцев. Сборные дома из теплокаркасных панелей не имеют аналогов по скорости возведения: процесс строительства может осуществляться в любое время года и занимает, если говорить о цикле установки домокомплекта, считанные недели. А с учетом отсутствия усадки, начинать обживать такой дом можно непосредственно после возведения.
• Экологичность, надежность, качество. Требования к надежности и долговечности конструкции естественны, особенно в случае государственного заказа. Теплокаркасные дома по канадской технологии полностью удовлетворяют этим требованиям, являясь исключительно прочными, сейсмоустойчивыми и обладая расчетным сроком службы от 80 лет. Европейский класс экологичности Е1 так же делает предпочтительным выбор в пользу этой технологии. 

Применимость малоэтажного жилья по теплокаркасной технологии

Россия – страна большая. И тем не менее все многообразие климатических особенностей, если применить к нему вопрос об адекватности строительных технологий, лежит в пределах возможностей строительства из теплокаркасных панелей. 

В силу характеристик материала летом в теплокаркасном доме прохладно, зимой – тепло, что обуславливает применимость во всех климатических зонах. По теплокаркасной технологии можно строить малоэтажное жилье как в Санкт-Петербурге, так и в Сочи, Сибири и Заполярье. Важным преимуществом при этом является упомянутая выше возможность круглогодичного монтажа, выгодно отличающая данную технологию от любой другой. 

Благодаря небольшому весу панелей, возведение теплокаркасного малоэтажного жилья возможно на любых видах фундамента, в том числе облегченных, и в условиях различных состояний грунта. То обстоятельство, что низкий вес исключает необходимость применения грузоподъемной техники, делает процесс монтажа универсальным и осуществимым в любых технических условиях. 

Фактически неограниченное многообразие допустимых архитектурных и планировочных решений дополняет “положительный портрет” технологии.

В связи со всеми названными обстоятельствами неудивительно, что все больше гибких игроков на российском строительном рынке активно осваивают доминирующую на Западе технологию теплокаркасного домостроения. Вопреки ожидающим ее объективным трудностям, среди которых и пресловутый кризис, и определенная консервативность населения в отношении строительных технологий и материалов, предпосылки для ее закрепления на нашем рынке жилой недвижимости и интенсивного развития в самом ближайшем будущем неоспоримы. Группа компаний “А-Класс”, осознавая и утверждая эту перспективу, намерена весомо участвовать в создании новой ниши строительства малоэтажного жилья, поскольку в будущем видит за технологией теплокаркасного домостроения закономерное лидерство. 

А будущее – это не просто завтра; оно фактически уже на пороге.